В порядке наследования переходят права на земельный участок, который принадлежал наследодателю как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения (в этом случае собственником земельного участка считается не гражданин, а государство или муниципальное образование). При наследовании земельного участка к наследникам переходят также находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой, растения и водные объекты, если иное не установлено законом и растения.
Законом установлен порядок наследования земельного участка в том случае, когда он не может быть разделен между наследниками, т.к. после раздела его части будут меньше минимального размера, установленного для таких участков. В этих случаях земельный участок должен переходить тому наследнику, который имеет преимущественное право на его получение. Земельный участок может рассматриваться как неделимая вещь, и преимущество будут иметь наследники, имеющие с наследодателем право общей собственности на эту вещь, либо постоянно пользовавшиеся ею. Остальные наследники в этом случае должны получить компенсацию. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, к его наследникам в порядке наследственного правопреемства не переходит. Регистрационная палата не производит регистрацию права постоянного бессрочного пользования земельным участком за наследником, получившим свидетельство о праве собственности в порядке наследования на дом. Такому наследнику земельный участок может быть передан органами местного самоуправления в собственность или в аренду, и только после этого производится регистрация его права на участок.
В том случае, если в состав наследственного имущества предполагается включить земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, в отношении которого наследодатель, приступив к оформлению в собственность, умер, вопрос решается аналогично практике в области приватизации жилья. Считается, что умерший высказал свою волю на получение имущества в собственность, отказать в оформлении которой ему были не вправе.