Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые иначе не могут быть обеспечены. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Сервитут устанавливается для прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи, водоснабжения, мелиорации и других нужд.
Обременения (ограничения) устанавливаются законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке и представляют собой условия или запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на объект недвижимого имущества. Обременениями являются сервитут, а также ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и др.
Если земельный участок принадлежит государству или муниципальным органам и не закрыт для общего доступа, находиться на нем можно совершенно свободно, без всяких разрешений. Если участок в частной собственности, но не огорожен, и иным путем ясно не обозначено, что вход на него без разрешения собственника не допускается, любое лицо может пройти через такой участок (при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику).
Если же причинения беспокойства избежать не удастся, можно требовать установления сервитута, т.е. предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком. Такое требование может заявить не только собственник расположенной рядом земли, но и лицо, получившее ее в пожизненное наследуемое владение или в постоянное пользование. Арендатор и временный пользователь подобных требований предъявить не могут.
Требование установить сервитут может быть предъявлено только собственнику земельного участка. Если участок находится в пожизненном наследуемом владении гражданина, следует обращаться не к этому гражданину, а в соответствующий государственный или муниципальный орган, которому принадлежит земля и который предоставил это право.