Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Удовлетворение требований залогодержателя без обращения в суд, не допускается, если:
- не достигнуто соглашение между залогодержателем и залогодателем;
- для ипотеки участка требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
- предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;
- предметом ипотеки является участок, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия на удовлетворение требований.
Суд вправе отсрочить взыскание на срок до одного года (если залог не связан с занятием гражданином-залогодателем предпринимательской деятельностью).
Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по договору и не освобождает должника от обязанности по возмещению убытков кредитора, возросших за время отсрочки, а также положенных ему процентов и неустойки. Если до окончания отсрочки должник удовлетворит требования кредитора, суд по его заявлению отменит решение об обращении взыскания.
В соглашении о внесудебном удовлетворении требований стороны могут договориться о продаже заложенного участка на публичных торгах или на аукционе. Закон запрещает предусматривать в соглашении возможность приобретения залогодержателем заложенного земельного участка.
После судебного взыскания продажа недвижимого имущества должника (земельного участка) осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью. Если имущество не будет реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить это имущество за собой.