Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Он должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимостью.
В договоре об ипотеке земельного участка должны быть указаны:
- предмет ипотеки;
- его оценка;
Примечание. Оценка производится профессиональным оценщиком обязательно в денежном выражении. Она не может быть ниже кадастровой стоимости (нормативной цены земли).
- размер, основания возникновения и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;
- местоположение участка;
- его кадастровый номер;
- размещенные на нем объекты недвижимости (если имеются);
- площадь участка;
- целевое назначение категории земель, в составе которой находится участок;
- в чьем ведении находятся земли;
- цель использования участка;
- право собственности, принадлежащее залогодателю;
- наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право.
Такие же сведения должен содержать договор залога для арендованного земельного участка (обязательно должен быть указан также срок аренды).
К договору об ипотеке земельного участка должен быть приложен кадастровый план земельного участка.
При заключении договора залогодатель обязан письменно предупредить залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, аренды, сервитутах и других правах). Если к залогодателю будут предъявлены другими лицами требования о признании за ними права собственности или иных прав на заложенный земельный участок, он обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя. Если он этого не сделает, залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие право залогодателя пользоваться заложенным участком, считаются ничтожными. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы (залогодержатель не приобретает на них прав, если иное не предусмотрено договором). Залогодатель вправе также без согласия залогодержателя возводить на участке сооружения (если иное не предусмотрено договором), на которые право залога не распространяется, и распоряжаться ими по своему усмотрению. Однако, если строительство на заложенном участке может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю, он вправе потребовать изменения договора (в том числе путем распространения ипотеки на возведенное сооружение).