По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар (в данном случае - земельный участок)в обмен на другой. При этом осуществляется переход права собственности на них, каждая из сторон выступает в качестве покупателя соответствующего участка.
К договорам мены применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи земельных участков, за исключением некоторых отличий. По смыслу мены участки считаются равноценными, но договор мены может предусматривать и другое. Если обмениваются неравноценные земельные участки, то владелец участка с более низкой ценой компенсирует разницу (до или после передачи).
Обмен земельных участков может быть совершен не одновременно - сначала участок может передать одна сторона, затем - другая (согласно условиям договора). Право собственности при этом переходит к каждой из сторон одновременно - после того, как переданы оба участка.
После исполнения обязательств по договору мены земельных участков переход права собственности на них подлежит государственной регистрации.
Участки должны быть свободны от каких-либо прав третьих лиц, за исключением случая, когда есть согласие одной из сторон принять товар, обремененный правами третьих лиц. В противном случае виновная сторона должна не только возместить другой стороне причиненные убытки, но и возвратить полученный в обмен земельный участок.
Роскомзем рекомендовал типовой договор мены земельного участка.
В договоре должны быть указаны индивидуальные признаки участков:
- кадастровые номера;
- площадь;
- целевое назначение земель, в составе которых они находятся;
- цель использования земельных участков;
- размещенные на них объекты недвижимости с указанием их принадлежности.
Обязательным условием является оценка земельных участков в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка (нормативной ценой земли) согласно прилагаемым к договору актам, а также объектов недвижимости на земельных участках согласно прилагаемым к договору сводным ведомостям оценки строений, помещений и сооружений.