Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Земельный участок является недвижимым имуществом. Документы, определяющие территориальные границы земельного участка выдаются государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, называется делимым. Если на самостоятельные части (с учетом минимального размера) его разделить нельзя, он называется неделимыми.
Для надежного закрепления границ участка на местности должны быть установлены межевые знаки, в качестве которых могут служить специально оформленные точки границы участка или другие объекты.
Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, а также лес и растения. Оно может быть передано (по договору купли-продажи, мены, дарения и т.п.), а также завещано и унаследовано.
Только обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (государством или муниципальным образованием).
Если гражданину до вступления в силу Земельного Кодекса РФ было предоставлено право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, он может безвозмездно оформить право собственности на этот участок. В собственность могут быть предоставлены также государственные или муниципальные участки, за исключением тех, которые законом запрещено передавать в собственность граждан.