Роль основного документа в сделке купли-продажи играет договор.
Точное документальное оформление сделок с недвижимостью - необходимое условие их действительности. Приобретение недвижимости в собственность оформляется простым письменным договором, участие в его заключении нотариуса не является обязательным требованием к действительности этого документа.
Необходимые документы
Для государственной регистрации договора, помимо самого договора и заявления сторон, потребуются, в числе прочих, следующие документы (подробнее см. ниже):
- подлинник и копия свидетельства о праве собственности продавца на квартиру (иной объект недвижимости);
- подлинник и копия плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, удостоверенные органами по учету объектов недвижимого имущества;
- справка о лицах, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
Если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, необходимо будет также согласие органов опеки и попечительства на отчуждение этого жилого помещения.
Сведения, содержащиеся в указанных документах, в полном объеме переносятся в текст заключаемого договора. Таким образом, при составлении договора в тексте последнего должны быть отражены:
- объект: здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры;
- адрес (местоположение);
- литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом;
- этажность объекта;
- этаж и номера помещений на поэтажном плане;
- площадь объекта;
- перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем;
- принадлежность и реквизиты правоустанавливающего документа продавца.