Большая часть операций с недвижимостью осуществляется с непосредственным участием посредников - риэлтерских компаний и отдельных риэлтеров. Мошенники, действующие под видом риэлтеров, часто используют различные схемы-прикрытия для совершения противоправных действий с целью обмана граждан, участвующих в приобретении жилья.
Чаще других используются следующие схемы обмана граждан, участвующих в сделках купли-продажи жилья:
- "закрытое" агентство;
- фирма-однодневка;
- авансовые платежи;
- финансовые пирамиды;
- инвестиционное строительство;
- неравноценный обмен;
- передача квартиры государству;
- доверенность, в том числе, генеральная.
Характерная черта подобных мошеннических схем - отсутствие физического принуждения граждан к заключению явно невыгодных для них сделок. Чаще всего обманутый недобросовестным риэлтером клиент "добровольно" отказывается от собственного жилья или сбережений.
Прежде всего, недоверие должны вызывать компании, работающие по так называемой "закрытой" схеме, когда покупателю в обмен на его квартиру предлагаются другие квартиры, но при этом не сообщается ни цена их покупки, ни цена их продажи.
Покупатель, поторопившийся подписать договор на подобных условиях, может впоследствии обнаружить, что обязался заплатить риэлтерам комиссионные в размере 12-15% от стоимости покупки, на что он вовсе не рассчитывал. Доказать обман в суде не удастся, ведь документы были подписаны клиентом добровольно.