Приватизацией жилья называется бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация проводится только на добровольной основе.
До 1 марта 2010 г. передача государственного и муниципального жилья в собственность граждан осуществляется безвозмездно, за это время должен быть разработан новый механизм и процедура такой передачи, установлены соответствующие тарифы и принципы тарификации.
Примечание. Первоначально был установлен срок 1 января 2007 г. Изменения внесены статьей 8 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Нормы закона, в соответствии с которыми не подлежит бесплатной приватизации жилье, предоставленное гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., признаны Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ и не действуют. В пределах срока действия норм о бесплатной приватизации жилья (до 1 марта 2010 г.) граждане могут приватизировать занимаемые ими жилые помещения.
Приватизировать можно жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).
Не подлежат приватизации квартиры и комнаты:
- в общежитиях;
- в домах, находящихся в аварийном состоянии;
- в закрытых военных городках;
- а также служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности.
Граждане, поставленные до 1 марта 2005 г. на учет в целях предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на учете.