По договору найма собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить его за плату во владение и пользование для проживания в нем другой стороне - нанимателю. Жилое помещение должно быть использовано исключительно для проживания в нем.
Нанимателями по договорам найма жилого помещения могут быть только дееспособные граждане.
Переход права собственности на занимаемое жилое помещение к другому лицу (юридическому или физическому) не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения.
Договор найма должен быть заключен в письменной форме, в противном случае сделка по найму будет признана недействительной. Жилое помещение должно быть передано нанимателю свободным и в состоянии, пригодном для проживания в нем людей.
В тексте договора арендуемое помещение должно быть максимально индивидуализировано (место расположения в доме, метраж, количество комнат и т.п.). Если помещение сдается вместе с мебелью и прочей обстановкой, она также должна быть отражена в тексте договора (желательно - с оценкой).
Срок заключения договора не должен превышать 5 лет. Добросовестный наниматель по истечении этого срока имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, который будет установлен сторонами.
Учитывая целевое предназначение арендуемого жилья, наниматель автоматически обязуется использовать его исключительно для проживания. Возможные переустройство, реконструкция, перепланировка могут быть произведены только с согласия наймодателя.
Арендатор обязан соблюдать:
- правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, а также правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, вывоза твердых и жидких бытовых отходов);
- правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.