Социальному найму жилья в некоторой степени присущи черты найма (аренды) жилых помещений, но он отличается от коммерческого найма множественностью субъектов на стороне нанимателя, т.к. проживающие совместно с ним члены его семьи являются сонанимателями. Кроме того, для получения помещения по договору социального найма гражданин должен относиться к категории лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда социального назначения.
Разница также в том, что социальный наем применяется исключительно в государственном и муниципальном жилищном фонде, а коммерческий наем, кроме того, и в частном жилищном фонде. Договор коммерческого найма не предусматривает норм предоставления жилого помещения, он срочный, а квартплата в нем не лимитируется.
Значительная часть договоров коммерческой аренды заключаются с участием посредников - риэлтерских компаний и отдельных риэлтеров.
При выборе арендуемого жилья (и соответственно, посредника при заключении договора аренды) целесообразно прежде всего убедиться в компетенции риэлтера.
Стоимость услуг риэлтеров, как правило, колеблется в зависимости от размера контракта и объема услуг. При сдаче помещения в аренду комиссионные посредника составляют 8-10% годовой арендной платы. Иногда могут применяться повышающие бонусы, связанные, например, с заключением договоров аренды на длительный срок.
Когда к риэлтерам обращаются желающие снять или купить жилье, ставки в процентах не применяются, поскольку риэлтер в противном случае был бы объективно заинтересован найти объект подороже. Поэтому комиссионные определяются в твердой денежной сумме.
Коммерческую деятельность риэлтер должен вести на основе договора поручения или действуя в чужом интересе без поручения. Однако иногда оказание услуг по совершению сделки с квартирой сводится к сбору различных справок, разрешений и документов на квартиру.
Подобрав приемлемый вариант для клиента с учетом всех его запросов и пожеланий, риэлтер обязан проверить "юридическую чистоту" найденного жилого помещения. Добросовестный риэлтер, увидев, что квартира принадлежит лицу с явно криминальными наклонностями или что ее стремятся сдать в обход закона, откажется от участия в сделках с этой квартирой.
На завершающем этапе аренды жилья риэлтер должен обеспечить техническую сторону решения вопроса - оформление документов, передачу денег, вопросы регистрации, передачу ключей и т.п.
Правовой характер будет носить только те отношения между арендатором и арендодателем, которые оформлены соответствующим договором, в тексте которого непременно должно быть отражено участие в сделке риэлтера.