Социальный наем пока мало распространен по сравнению с приобретением жилья в собственность, в основном встречается наем жилых помещений специализированного жилищного фонда, в состав которого входят служебные помещения и общежития.
Предназначение служебных жилых помещений - проживание граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры из государственного или муниципального жилищного фондов. Основанием для предоставления служебного помещения являются:
- трудовой договор;
- контракт;
- документ о назначении (избрании) на государственную (выборную) должность.
Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
- органом государственной власти РФ - при предоставлении помещения в жилищном фонде РФ;
- органом государственной власти субъекта РФ - в жилищном фонде субъекта РФ;
- органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.