На основании решения (в срок, установленный в решении) о предоставлении жилья по договору социального найма заключается соответствующий договор социального найма. Жилое помещение должно предоставляться по месту жительства граждан (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При определении общей площади должна учитываться площадь жилого помещения, находящегося у гражданина в собственности.
Суть договора социального найма жилого помещения в том, что одна сторона (государство или муниципальное образование) посредством специально уполномоченного на то органа власти обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания.
Объектом договора социального найма жилых помещений является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры, комнаты, дома или части его, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам. Такие жилые помещения предоставляются из жилищного фонда социального использования очередникам, нуждающимся в жилье.
Особенности договора заключаются в следующем:
- в качестве наймодателя выступают органы государственной власти или муниципальные образования;
- в качестве нанимателя выступает физическое лицо;
- по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор перезаключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении;
- проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем;
- плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией.
Норма предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
При заселении одной комнаты лицами разного пола (кроме супругов) требуется их согласие.